Dodatni troškovi: Provjera je vrijedna!

2015

Troškovi usluge: Uzimanje vremena i provjera mogu biti korisni!
Foto: RichVintage / iStock

sadržaj

Na to biste trebali obratiti pozornost u podmirenju naknade za usluge
Prosječni operativni troškovi eura po metru kvadratnom mjesečno
To se ne smije uključiti u podmirenje naknade za usluge

Na to biste trebali obratiti pozornost u podmirenju naknade za usluge

Svaka druga naplata usluge je pogrešna. Na što morate obratiti pažnju - a kad ništa ne plaćate - kažemo vam ovdje!

Mnoga kućanstva stanara uskoro će dobiti račune za komunalne usluge za 2014. godinu . Ali nikako svi ti računi ne ispunjavaju propisane uvjete. U ekstremnim slučajevima to može značiti: Podmirenje naknade za usluge nije valjano.

Stanari ne moraju platiti ništa do popravka, objašnjava naš stručnjak Ulrich Ropertz iz Njemačke udruge stanara. Ovdje odgovara na najvažnija pitanja o "drugoj najamnini".

Koliki su pomoćni ili operativni troškovi?

Službeno se to naziva " operativni troškovi ". U to su uključeni svi troškovi koje snosi vlasnik redovitim korištenjem kuće. Najvažniji je sažetak popisa u nastavku - zajedno s realnim prosječnim troškovima.

Savjeti za uštede: Kako sniziti dodatne troškove

Moraju li ih stanari načelno plaćati?

Odlučujući faktor je ono što je dogovoreno u ugovoru o najmu. Ako nema operativnih troškova, plaćate ne.

Koji predmeti nisu dopušteni?

Svi troškovi su jedinstveni. To može biti redizajn vrta, zamjena prozora ili popravak (popis dolje). Uz to, stanodavci se moraju ekonomski baviti napretkom: Dnevno čistiti stubište, obrezivati živicu tjedno - to je otpad! Stanari također trebaju obratiti pozornost na to jesu li troškovi navedeni dva puta. Dužnosti njegovatelja uključuju, na primjer, održavanje vrta i uklanjanje snijega. To se ne može zasebno izračunati.

Kako se dijele troškovi poslovanja?

Ako sustav grijanja isporučuje barem dva stana, troškovi grijanja naplatit će se prema potrošnji - najmanje 50 posto. Preostali troškovi također se mogu raspodijeliti prema životnom prostoru.

Nije dopušteno naplaćivati paušalni iznos, na primjer, na temelju predujma koji je stanodavac izvršio dobavljaču energije.

Centralna opskrba toplom vodom također se izračunava na temelju potrošnje: potrebni su satovi s toplom vodom. Ako mjernim instrumentima nedostaje ukupna potrošnja vode, izračunavanje prema životnoj površini je uobičajeno.

Za ostale operativne troškove, raspodjela ovisi o ugovoru o najmu: može se izvršiti prema broju ljudi, ali moguća je i podjela na životni prostor.

Što učiniti ako ste otkrili pogreške u podmirenju naplate usluga?

Je li naplata stigla na vrijeme? Mora biti dostupan najkasnije dvanaest mjeseci nakon završetka obračunskog razdoblja. Ako stanodavac propusti ovaj rok, stanari ne moraju plaćati više!

S druge strane, krediti ne istječu. Ako vam se post čini čudnim, razgovarajte o tome sa svojim posjednikom. Ako ostane tvrdoglav, pomaže udruženje stanara (www.mieterbund.de): Ako je moguće četiri tjedna nakon primitka računa, pismeno prigovor. Posljednji datum za prigovor je godinu dana nakon primitka računa.

Prosječni operativni troškovi eura po metru kvadratnom mjesečno

Grijanje košta 1, 16 eura
Voda / otpadna voda 0, 35 eura
Topla voda 0, 27 eura
Stožer 0, 21 eura
Porez na imovinu 0, 19 eura
Odvoz smeća 0, 16 eura
Dizalo 0, 16 eura
Čišćenje zgrade 0, 16 eura
Osiguranje imovine + od odgovornosti. 0, 15 eura
Antena / kabel / TV 0, 14 eura
Briga o vrtu 0, 09 Eura
Opći tok 0, 05 eura
Čišćenje ulice 0, 03 eura
Ostali troškovi 0, 04 eura
Čišćenje dimnjaka 0, 03 Eura

Realni ukupni trošak 3, 19 eura

Izvor: Njemačka udruga stanara; Podaci se odnose na obračunsko razdoblje 2012