Renate B. je kuću naslijedila od oca.
Foto: Klaus Eppele, fotolia
Prije nego što ga želi prodati, podnosi zahtjev građevinskom tijelu za dozvolu čišćenja. Ali za to će trebati vrijeme. Zbog toga se potencijalni kupac odustaje. Renate gubi puno novca - i tužila je državu.
Baština njezinog oca pomogla je Renate B. malo u vezi s ozljedom. U oporuci joj je dodijeljena kuća u kojoj je odrasla i u kojoj je njezin otac živio sam. "Ova ostavština će mi učiniti puno posla", rekla je.
To je bila istina, jer nije bio komad nakita. Kuća je morala biti u potpunosti obnovljena. Budući da je živjela s vlastitom obiteljskom kućom, Renate je htjela prodati nasljeđe. Također je već imala potencijalnog kupca koji je želio preuzeti nekretninu za 280.000 eura - ako se izvrši nekoliko prenamjena. Budući da bi to trebalo uključivati izravan pristup iz kuće do susjedne garaže, Renate je građevinskom tijelu podnio zahtjev.
Tek četiri mjeseca kasnije stigao je odgovor.
Renate prvo mora zadovoljiti određene zahtjeve. Renate je odmah uzela arhitekta, razgovarala s njim o potrebnim promjenama. I nakon nekoliko dana, prijava je ponovno poslana. Ali vlasti grizu polako ...
Postupak se vukao mjesecima. Dvaput je Renate morala odgoditi dogovoreni datum isporuke. Napokon je, dakle, prvotna zainteresirana strana skočila. Renate je pronašla drugog kupca. Ali sada je samo želio platiti 240.000 eura za sada obnovljenu kuću.
"Za moj gubitak od 40 000 € krivim samo autoritet", zgražala se Renate. Naravno, vlasti su to vidjele drugačije i rekli su da nisu šetale, već su samo "pomno" testirane. "Ali to ne bi trebalo dugo potrajati", protestirala je Renate i otišla na sud: ona traži 40 000 € odštete.
Kako biste se odlučili?
Zamislite, ovdje biste morali prosuđivati kao sudija. Postoji li onda neuspjeh vlade za vas? Može li se standardni postupak povlačiti mjesecima? I to morate prihvatiti kao građanina? Morate li jednostavno prihvatiti sve nedostatke službenog posla? Ili je država dužna raditi što je brže moguće - pogotovo ako zadržava pravo odobrenja? I da li bi on zbog kašnjenja mogao odgovarati za nedostatke? Kakva je tvoja odluka?
Tako ocjenjuje sudac
Renate je bila uspješna. U slučaju obveze odbijanja ili odgađanja tražene građevinske dozvole, građevinsko tijelo je odgovorno. Agencija se nije mogla osloniti na činjenicu da ispit ponekad može potrajati mnogo duže. Kandidati moraju biti u mogućnosti pretpostaviti da građevinski inspektorat odlučuje o prijedlozima u razumnom roku. Za ne baš teške građevinske projekte u roku od tri mjeseca. Budući da je rok očito prekoračen, Renate je dobio punu naknadu (Savezni sud, III ZR 62/07 - 10/07).
